Нюансы устройства и эксплуатации трубопроводных коммуникаций в офисных центрах

Переплетение сосудов
В любом офисном здании можно выделить несколько типов инженерных систем, обеспечивающих всесторонний комфорт работников и гостей:
- горячее и прохладное водоснабжение;
- сточная канава и водоотведение (в том числе осадков);
- теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование;
- электроснабжение;
- слаботочные сети (охранные, противопожарные, интернет-линии).
Необходимо учесть, что современные бизнес-центры, обычно, – функциональные сооружения. Например, высотные строения ММДЦ «Москва-Сити» на Пресненской набережной вместе с офисными площадями вмещают конференц-залы, заведения общепита и сферы услуг, жилые апартаменты и гостиницы, фитнес-клубы, торгово-развлекательный комплекс, подземные паркинги и т.п. Всё это накладывает дополнительные нагрузки на инженерные системы, неоднократно увеличивая их сложность.
В наших погодных критериях при проектировании и строительстве офисной недвижимости наибольшее внимание приходится уделять системам, ответственным за поддержание комфортабельного локального климата. На отопление и кондиционирование приходится более 70% энергопотребления обычного бизнеса-центра.
Теплоснабжение в офисных зданиях может быть реализовано 2-мя методами. Экономный путь – это обычное водяное отопление от городских теплоцентралей. На вводе в здание устраивается термический пункт, от которого прокладывается разводка трубопроводов отопления и жаркого водоснабжения.
Например, столичное консульство Siemens размещается в шестиэтажном бизнес-центре класса «А+», который обеспечивается теплом и жаркой водой при помощи личного термического пт, оборудованного энергоэффективными насосами GRUNDFOS серий TPE и TPED.
Более дорогой и продвинутый вариант – это центральное кондиционирование, которое предполагает управление всеми качествами локального климата и поддержание комфортабельной температуры как в зимний, так и летний период при помощи одной системы.
«Сегодня в Рф более пользующееся популярностью решение – это классические системы «чиллер-фанкойл». В их теплоноситель (вода либо антифриз) охлаждается в чиллере и дальше циркулирует по системе трубопроводов через фанкойлы, установленные в помещениях, - отмечает Федор Калашников, технический директор EMERSON в Рф и СНГ. – Наименее всераспространены VRF-системы, в каких меж наружным блоком и несколькими внутренними блоками циркулирует хладагент. Толика таких систем в последние годы растёт, они числятся более энергоэффективными, да и несколько более дорогими. Не считая того, у их есть ограничения по длине магистралей и перепаду высот, а означает и по холодопроизводительности. Ещё один аспект заключается в том, что трассу VRF по объекту прокладывают квалифицированные холодильные монтажники, а в случае с системой «чиллер-фанкойл» этим занимаются сантехники. Но, как свидетельствует опыт компании Emerson, по всему миру поставляющей компрессоры и остальные комплектующие для погодных систем, оба решения имеют бесспорное право на жизнь. А итоговая цена, надежность и эксплуатационные издержки систем центрального кондиционирования зависят от многих фактов: сначала от черт определенного объекта и вкусовых пристрастий заказчика, также от свойства проектирования, монтажа и опции оборудования».
В современных офисных зданиях неотъемлемой частью инженерных коммуникаций являются автоматические системы пожаротушения. Сергей Чернявский, главный инженер компании ООО «Альянс «Комплексная безопасность», ведает, ведает, что, обычно, в коммерческой недвижимости употребляются спринклерные системы противопожарной безопасности. Разветвлённая сеть трубопроводов устанавливается на каждом этаже и в каждом помещении строения – под навесными потолками либо открытым методом. В их повсевременно должно поддерживаться давление за счёт работы насосного оборудования, чтоб при срабатывании спринклерной системы очаг возгорания был стремительно локализован. В упомянутом выше консульстве Siemens давление в сплинкерной системе поддерживается установкой пожаротушения Hydro MX на базе насосов Grundfos серии CR.
В конце концов, нельзя не упомянуть и системы отвода бытовых, технических и ливневых стоков, проектирование которых в высотных офисных зданиях представляет немалые трудности. Самотёчные системы, используемые в жилой и торговой недвижимости, не всегда удовлетворяют требованиям надёжности и пропускной возможности. В таких случаях приходится использовать малогабаритные насосные установки, которые копят стоки, а потом при помощи встроенного насоса перекачивают их под давлением в центральный коллектор. В здании консульства Siemens эта задачка решается при помощи малогабаритных насосных установок Sololift2, а из цокольного этажа, находящегося ниже уровня канализационной системы, стоки откачивают установки Multilift MD.

Вдохнуть жизнь в здание
Чтоб офисное здание начало работать как единый организм, все коммуникации и трубопроводы должны быть верно и отменно смонтированы. Так что прокладка внутренних инженерных систем считается одним из более трудоёмких и ответственных шагов строительства.
Задачку усложняет ещё и то, что на строящемся объекте сразу работает огромное количество компаний, специализирующихся на монтаже различных типов коммуникаций. Электрики прокладывают силовые полосы и «слаботочку», рядом идёт сборка воздуховодов, спринклерных систем и фреоновых трасс – все эти процессы должны координироваться меж собой и следовать чётким графикам.
В итоге соблюдение жёстких сроков выполнения монтажных работ и надёжность проложенных коммуникаций зависят не только лишь от проф подготовки профессионалов, да и от их технического оснащения, применяемых технологий и инструментов.
Например, более обычная в русском строительстве разработка устройства спринклерных противопожарных сетей – это внедрение железных труб поперечником от 65 мм, которые соединяются сваркой и резьбой. Современной кандидатурой, позволяющей неоднократно прирастить скорость работ без вреда для свойства, является применение разъёмных муфтовых соединений.
«Этот способ резвого монтажа, обширно распространённый в Европе, просит внедрения особых инструментов, чтоб на концах труб накатывать желобки, надлежащие фиксирующим выступам муфты, – ведает Андрей Макаров, директор русского подразделения бренда RIDGID (часть компании EMERSON), ведущего мирового производителя проф инструмента для строительно-монтажного, сантехнического и промышленного секторов. – К примеру, желобонакатчик RIDGID 915 способен работать с трубами из чёрной и нержавеющей стали, также меди, причём может накатывать желобки на уже смонтированных трубопроводах на расстоянии всего 90 мм от стенок либо перекрытий».
Установка холодильного контура систем кондиционирования – также очень ответственная и трудоёмкая процедура. Если трубопроводы меж чиллерами и фанкойлами собираются из железных труб на сварке и резьбе, то фреоновые трассы для VRF-систем прокладываются медными трубами, которые соединяются пайкой. При всем этом от свойства выполнения ручных операций по резке, гибке и соединению труб почти во всем зависит срок службы оборудования ценой в сотки тыщ и миллионы рублей.
«Для резки медных труб, используемых в системах кондиционирования, непременно внедрение особых роликовых труборезов. В отличие от ручной пилы либо болгарки, они не деформируют трубу, не делают стружки и оставляют совершенно ровненький срез», – гласит Тимур Кучумов, инженер по продажам самарской компании ООО «ТехноВита», поставляющей в Поволжский регион качественные инструменты и оборудование.
А именно, для работы в ограниченном пространстве эксперт советует труборезы с трещоточной ручкой и автоподачей. Если речь идёт о прокладке протяжённых фреоновых магистралей на объектах большой площади, то на 1-ый план выходит высочайшая скорость работ при сохранении размеренного свойства. В таком случае не сорвать график посодействуют труборезы с электроприводом, такие как портативный станок RIDGID 122, который не только лишь разрезает, да и обрабатывает отрезанную кромку трубы – чистит, зенкует и удаляет заусенцы.
Тимур Кучумов («ТехноВита») также припоминает, что при прокладке фреоновых трасс недопустимы перегибы труб при поворотах, что приводит к дилеммам в циркуляции хладагента и перегрузкам компрессорного оборудования. Чтоб гнуть трубы под необходимым углом без заломов, проф монтажники употребляют рычажные либо гидравлические трубогибы.

Идеальная работа на многие годы
Когда бизнес-центр сдан в эксплуатацию и его начинают этаж за этажом заселять арендаторы, в актуальном цикле строения наступает новый шаг. Сейчас всё внимание обслуживающего персонала сосредоточено на том, чтоб все инженерные системы работали без перебоев и, по способности, сберегали ресурсы и электроэнергию.
По воззрению Александра Дробота, головного инженера управляющей компании бизнес-центра «Пять морей» (Ростов-на-Дону), для грамотной эксплуатации строения принципиально организовать сбор данных обо всех инженерных сетях при помощи современных систем диспетчеризации. Мониторинг в режиме реального времени помогает получать оперативную информацию о режимах работы насосного, климатического и остального электрического оборудования на каждом этаже строения, у каждого арендатора, и предупреждать появление нештатных и аварийных ситуаций.
Ещё один принципиальный момент – это своевременное сервисное сервис оборудования и обязательное выполнение всех регламентных процедур на трубопроводных коммуникациях.
Так, в каждогодней профилактике нуждаются системы водяного отопления. Трубопроводы должны быть очищены от накопившихся минеральных отложений промывкой с внедрением хим реагентов и аппарата высочайшего давления. Также для тестирования плотности всех соединений нужны гидравлические тесты (опрессовка) при давлении более 1,25 от рабочего.
Системы центрального кондиционирования и вентиляции, работающие в круглогодичном режиме, также нуждаются в сервисном обслуживании. Спецы советуют проводить до 4 плановых сервисов в год, чтоб продлить ресурс оборудования.
В список работ обычно входят:
- чистка решёток, воздушных фильтров и теплообменников;
- проверка работоспособности, прочистка и дезинфекция дренажной системы;
- проверка уровня масла в компрессорах (по мере надобности тест на кислотность);
- проверка автоматики и систем управления, всех электронных соединений, измерение рабочих и пусковых токов при работе оборудования;
- проверка оборудования на утечку хладагента (по мере надобности дозаправка).
Много заморочек может принести и неисправная сточная канава. Тут нужно не только лишь постоянное сервис, да и наличие аварийных служб для оперативной ликвидации вероятных засоров, которые в высотных зданиях становятся истинной катастрофой.
«Внутренняя канализационная система нашего бизнес-центра собрана на базе современных металлических труб, которые характеризуются долгим сроком службы, высочайшей надёжностью и ремонтопригодностью. Обычные поперечникы сточных трубопроводов – 110 и 150 мм, канализационные выпуски из строения – поперечником 200 мм, – ведает Сергей Евстафьев, главный энергетик управляющей компании «Лидер», обслуживающей бизнес-центр Leader Tower (г. Санкт-Петербург). – Так как Leader Tower сдан в эксплуатацию не так давно, арендаторы и покупатели всё ещё ведут насыщенные работы по отделке. Так что нашей эксплуатационной службе приходится часто сталкиваться с попаданием в трубопроводы строительного мусора. Ещё одной неувязкой является нехорошая работа жироуловителей в кафе и ресторанах, которые размещаются в здании. В итоге прочистка внутренней канализации может требоваться до нескольких раз за месяц. Для этих целей мы используем гидродинамическую машинку RIDGID серии КJ, которая стремительно ликвидирует засоры и отлично очищает внутреннюю поверхность труб от загрязнений хоть какого происхождения».

Русские девелоперы всё ещё находятся в стадии скопления опыта в строительстве и эксплуатации деловой недвижимости высочайшего класса. Но за последнее десятилетие в этом направлении достигнут впечатляющий прогресс: по инженерному и техническому оснащению многие не так давно возведённые у нас бизнес-центры не уступают проектам, реализованным в огромнейших деловых центрах мира. Почти во всем это стало может быть благодаря широкому использованию новейших материалов, технологий и инструментов.

Стабилизатор напряжения однофазный ШТИЛЬ R- 3000SPT


Однофазовый стабилизатор переменного напряжения "Штиль" R 3000SPT заходит в линейку стабилизаторов напряжения "Штиль" серии "Термо-Сим" (ST, SPT).
Стабилизатор напряжения "Штиль" R 3000SPT защищает различное энергозависимое котельное оборудование, суммарная электронная мощность которого не превосходит 3000 ВА (автоматика газовых котлов, циркуляционные насосы и т.д.).
Стабилизатор напряжения "Штиль" R 3000SPT выполнен в виде стенного блока с табло индикации и автоматическим выключателем сети на фронтальной панели и контактом для заземления на нижней панели. Под съемной крышкой стабилизатора размещена клеммная колодка для подключения сетевого и нагрузочного кабелей.