Квартирный вопрос при разводе


Василий Максимов. Домашний раздел. 1886

Например, в Москве, согласно последним данным Госкомстата, распадается каждый 5-6 брак из 10 заключенных, при этом происходит это в большинстве случаев конкретно в 1-ые 5 лет совместной жизни. В среднем по Русской Федерации решение развестись принимают порядка 69% всех брачных пар, так что шансы дожить совместно до глубочайшей старости имеет даже не любая 2-ая, а еще наименьшее количество пар.

И если с общечеловеческой точки зрения, развод — это сначала масса отрицательных эмоций, ссоры, слезы, обоюдные претензии и малыши, часто оставшиеся без внимания и заботы 1-го из родителей, то с вещественной точки зрения, развод — это просто раздел имущества, сначала, конечно, недвижимости — квартиры либо дома.

И конкретно квартирный вопрос обычно становится камнем преткновения при разрешении споров меж женами — остаться без жилища не хотелось бы никому, ну и выплачивать половину цены квартиры по силам далековато не каждому. А ведь еще необходимо учесть интересы деток, вклад каждого из членов семьи в приобретение недвижимости и т.д.. Аспектов и особенностей в сложной процедуре раздела квартиры либо дома при разводе появляется сильно много и в большинстве случаев без судебного разбирательства обойтись не удается.

Если квартира будет передана супругу по договору дарения, она принадлежит лично ему и при разводе делиться не будет.

Сначала стоит точно обусловиться — какое конкретно неподвижное имущество подлежит разделу. Говоря сухим юридическим языком — только вместе нажитое, другими словами та недвижимость, которая была приобретена конкретно в период, когда супруг и супруга состояли в легитимном браке. Не подлежит разделу квартира, которая была получена одним из супругов по договору дарения (почаще именуемого просто дарственной) либо получена в наследие, также недвижимость, обретенная человеком до его вступления в брак.

Другими словами, если во время свадебного банкета, к примеру, кто-то из родственников супруга торжественно заявляет — вот, новобрачные, мы решили подарить для вас квартиру, то 2-ой половине не стоит очень бурно ликовать — если квартира будет передана супругу по договору дарения, она принадлежит лично ему и при разводе делиться не будет.

То же касается и неподвижного имущества, приобретенного по наследию — даже если в этот период человек состоит в легитимном браке, квартира, доставшаяся ему согласно завещанию либо по праву прямого наследования, остается его личной собственностью и разделу не подлежит.

С покупкой квартиры до брака также все полностью понятно — пока жил и работал один, успел накопить на квартиру, купил, а после женился — согласно законодательству квартира не подпадает под категорию «вместе нажитое имущество» и, соответственно, не делится. Обосновать, что жилище было куплено до заключения брака совсем не сложно — даты регистрации отношений и заключения контракта купли-продажи являются наилучшим свидетельством единоличного владения жильем.

В других случаях — покупка либо приобретение в кредит, совершенные конкретно в период совместной брачной жизни, делают недвижимость вместе нажитым имуществом и такую квартиру либо дом придется разделять согласно установленным законом нормам.

Тут стоит упомянуть об очередной особенности — даже если квартира была приобретена на средства, скопленные лично одним из супругов, либо на средства, подаренные родителями 1-го из их, другими словами 2-ой член семьи не вложил в приобретение имущества ни копейки, все равно такое жилище считается полученным вместе, потому что в этот момент клиент квартиры уже состоял в браке.

Самый обычный метод раздела неподвижного имущества — деление строго напополам.

Не считая того, недвижимость, которая становится предметом раздела при разводе, в неотклонимом порядке должна быть оформлена согласно требованиям законодательства. Таким макаром, хоть какой самострой — построенный около дома и не зарегистрированный гараж, построенный без дизайна в БТИ дачный домик — разделу не подлежит, такое неподвижное имущество сначала нужно узаконить.


Евгений Рябов. Пилят дрова

Самый обычной метод раздела неподвижного имущества — деление строго напополам. И отлично, если бывшим супругу и супруге удалось условиться умиротворенно, поменять квартиру на две гораздо меньше либо остающийся в квартире супруг (жена), согласились выплатить причитающуюся второму члену распавшейся семьи половину рыночной цены квартиры.

К огорчению, условиться мирным методом удается редко тогда и дело о разделе недвижимости направляется в трибунал того района, в каком размещена квартира ставшая предметом разбирательств.

Обычно трибунал воспринимает решение о разделе недвижимости в равных толиках, но, если кто-то из супругов сумеет обосновать, что его вклад в улучшение, ремонт, перепланировку и меблировку данной квартиры еще более значим, чем вклад бывшей «2-ой половины», то трибунал может принять решение прирастить долю доказавшего свои права человека.

К примеру, если во время совместного проживания супруга не работала и все средства на перепланировку, полный ремонт либо пристройку были внесены в домашний бюджет из зарплаты мужчины, он, на теоретическом уровне, может претендовать на огромную долю в неподвижном имуществе. Но при всем этом бывшему супругу нужно обосновать, что не работавшая супруга в данный период времени не проходила обучение и третировала своими домашними обязательствами — не занималась детками, не помогала по хозяйству и т.д..


Марк Шагал. Запивоха. 1910-1912

В случае если дама являлась основным добытчиком в семье, а супруг пил и обустройством дома не занимался, супруга также может претендовать на огромную часть недвижимости. Понятно, что обосновать — кто сколько вложил средств в покупку, ремонт и облагораживание квартиры, кто больше пил, а кто издержал массу сил и времени на проведение ремонта — достаточно трудно. В таковой ситуации нужно будет предоставить не только лишь справки о зарплате, чеки на приобретение, к примеру, строй материалов, да и привести в трибунал очевидцев, которые смогли бы подтвердить, что прошлый супруг не оказывал помощи в осуществлении ремонта и третировал своими семейными обязательствами.

Также толика 1-го из супругов в вместе нажитом неподвижном имуществе может быть увеличена трибуналом с учетом того, что несовершеннолетние детки остаются проживать конкретно с ним.

Проще всего при разводе поделить квартиру, которая была приватизирована в то время, когда пара состояла в легитимном браке — при приватизации, каждому участнику процесса сходу выделяется определенная толика, зафиксированная в техническом паспорте на квартиру, при этом роль в приватизации принимают, в том числе и несовершеннолетние детки.

Таким макаром, если в момент приватизации в квартире проживала семья из 4 человек — папа, мать и двое деток, и никто из супругов не написал письменного, заверенного нотариально отказа от роли в приватизации (что происходит, по сути, достаточно изредка), то каждому из их принадлежит по 25% от неподвижного имущества, так что при разводе вопросов не появляется. Другое дело — как семья будет разделять свою собственность на физическом уровне, кто кому сколько должен выплатить и сумеет ли прошлый член семьи реализовать только свою часть недвижимости. Главный аспект — если супруг планирует реализовать свою часть приватизированной квартиры, то сначала, согласно законодательству, он должен предложить купить свою долю другим участникам приватизации и только после их отказа выставлять ее на продажу.

В этом случае, если квартира была приобретена в ипотеку, существует два варианта развития событий при разводе. В большинстве случаев ипотека оформляется на обоих супругов — таким макаром банки перестраховываются на случай развода собственников жилища, ну и доходов только 1-го члена семьи обычно не хватает на оформление ипотечного кредита. В таком случае недвижимость совершенно точно делится напополам и бывшие супруги вместе решают — продавать ли квартиру, чтоб поделить средства поровну либо бросить в совместном использовании.

Если же ипотека оформлена на 1-го из бывших супругов, то окончательное решение обычно воспринимает трибунал — может быть, что раздел имущества будет происходить согласно доле, определяемой каждомесячными взносами по кредиту, которые выплачивались уже после вступления в брак, другими словами данная часть квартиры становится вместе нажитым имуществом. Если же начальный взнос за квартиру был внесен получателем кредита еще до дизайна супружеских отношений, то разделу в равных толиках подлежит часть квартиры либо ее цена за вычетом начального взноса.

Непременно, при разделе недвижимости в равных (либо увеличенных, согласно решению суда) толиках, пропорционально будут разбиты и имеющиеся долги по оплате коммунальных услуг.

И очередной важный аспект — существует срок исковой давности, согласно которому на раздел имущества после развода отводится 3 года. Другими словами разделять недвижимость нужно сходу после расторжения брака, уже через 3 года претендовать на какую-либо часть квартиры бывшие члены семьи не имеют права. Исключения составляют только те случаи, когда прошлый супруг (жена) сумеет обосновать, что все это время не имел способности обратиться в трибунал из-за заболевания (собственной либо других членов семьи) либо по другим значимым причинам. Заявление — «я не знал, что существует срок исковой давности» — такой не является.

Цилиндр Standers ключ/ключ 30х30 золото, TT-CAB801

Цилиндр замка «ключ/ключ» Standers 60 TT-CAB801 — механизм с защитой от сверления против взлома входной двери. Сделан из алюминия, обладает высочайшей устойчивостью к коррозии. Позволяет открыть дверь снаружи, даже если ключ остался в цилиндровом механизме снутри. Имеет британский тип ключа, сделанный из никелированной стали. Количество ключей в комплекте — 5 шт. Дубликаты ключей делаются в специализированных сервисных центрах производителя замка по номеру начального ключа. Цилиндр употребляется для входных и межкомнатных дверей из дерева и металла. Размер — 30х30 мм. Цвет — «золото».

После установки цилиндра нужно проверить корректность работы механизма перед тем, как закрыть дверь. Для предотвращения заклинивания цилиндра в качестве смазки употребляется графит. Масло либо жиросодержащие средства воспрещаются.