«Деловая Россия» предложила меры сдерживания роста цен на жилье
«Деловая Россия» предложила Минстрою понизить ставки по кредитам для девелоперов при переходе на эскроу-счета.
«Деловая Наша родина» отыскала два метода сдержать цены на жилище после отказа от долевого строительства. Она предлагает понизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годичных, также разрешить им в хоть какой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия».
В ведомстве поведали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут средства не впрямую застройщикам, а в банки — на эскроу-счета, с которых нельзя снимать средства до окончания строительства. Это приведет к подорожанию квартир — по оценкам профессионалов, на 20–40% за пару лет. Ранее президент «Деловой Рф» Алексей Репик на встрече с Владимиром Путиным попросил поддержать строительный бизнес. Президент пообещал обсудить определенные меры с правительством.
Проценты в помощь
Инициатива комитета по строительству «Деловой Рф» ориентирована в Минстрой (документ есть у «Известий»). 1-ый подход, который предлагает организация, — регуляторный: понизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтоб дополнительные издержки компаний не попали в стоимость квадратного метра жилища. 2-ой — рыночный: разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и провоцировать таким макаром конкурентнсть посреди кредитных организаций.
Сейчас застройщики могут использовать собственные средства, средства дольщиков либо банковские кредиты, которые выдаются под 13–20% годичных. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не сумеют свободно распоряжаться средствами людей и будут обязаны прирастить кредитную нагрузку. Глава госкомпании «Дом.РФ» Александр Плутник ранее гласил, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию для компаний при неотклонимом применении эскроу-счетов составит 5,5–6%.
В комитете по строительству «Деловой Рф» считают, что если дольщики вложили в проект уже довольно средств, то девелоперы могут рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в последующем: если граждане заносят на эскроу-счета 100% избранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет менее 2%. При 150% покрытия — менее 0,5%.
— К примеру, застройщик оформил кредитную линию в 3 миллиардов рублей, из их уже выбраны 500 млн рублей. Ту же сумму дольщики положили на эскроу-счета. Таким макаром, на эти 500 млн действует пониженная ставка. Нужно держать в голове, что все издержки застройщика оплачивает потребитель, — объяснил «Известиям» председатель комитета по строительству «Деловой Рф», девелопер Владимир Кошелев.
Он склоняется к рыночному механизму, когда застройщик может в хоть какой момент поменять уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. На данный момент законодательство это воспрещает, кроме случаев, когда кредитная организация одобрила таковой переход либо начала банкротиться. Это необходимо, чтоб банки ощущали конкурентнсть, а по другому у их нет стимула задерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.
В министерстве строительства и ЖКХ планируют изучить эти инициативы.
— Минстрой учитывает разные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения «Деловой Рф» также подвергнутся рассмотрению, — заявил «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Без сбоев
При переходе на проектное финансирование застройщикам нужна поддержка, так как доходность компаний резко свалится: придется «поделиться с банками». Об этом 7 ноября сказал президенту управляющий «Деловой Рф» Алексей Репик. Владимир Путин отметил, что «необходимо достигнуть того, чтоб у нас не было суровых сбоев в объемах строительства — это задачка номер один», и сказал о планируемом «суровом разговоре с правительством» по определенным мерам поддержки отрасли. В то же время не должны пострадать интересы людей, потому нужно уходить от разных схем финансирования долевого строительства, выделил президент.
Меры, предлагаемые «Деловой Россией», сработают только при определенных критериях, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Во-1-х, необходимо разрешить разморозку эскроу-счетов: тогда застройщик сумеет получать средства «порциями» по мере окончания определенных шагов проекта. Во-2-х, обязать банки выдавать нужные займы девелоперу, проект которого финансируют дольщики. Всё вкупе это удержит цены на нынешнем уровне, выделил он.
— Сейчас никто не дает гарантии, что компания получит кредит, даже если граждане уже занесли на эскроу-счета всю сумму. Это также угрожает безосновательными отказами в финансировании, — подтверждает председатель совета директоров застройщика «Гранель» Андрей Назаров.
На данный момент всего 54 банка уполномочены работать с застройщиками по эскроу-счетам. Из-за того, что выбор маленький, отдельные игроки могут завышать ставки, указал эксперт. Этот риск в особенности велик в регионах, где работает не настолько не мало банков. При таком сценарии с рынка могут уйти многие региональные застройщики, за счет которых и ведется стройка в субъектах.
Ранее Владимир Путин поручил правительству обеспечить ввод 120 млн кв. м жилища в год и решить делему обманутых граждан-соинвесторов. Вице-премьер Виталий Мутко в конце октября заявил, что правительство разрабатывает новый механизм решения заморочек обманутых дольщиков. Как объяснил «Известиям» глава Минстроя Владимир Якушев, это вопрос организационно и финансово непростой: дискуссируется много вариантов, в том числе, как завлекать регионы.
Если бросить всё как есть, цены на жилище возрастут на 40% в течение 3-х лет, гласил «Известиям» управляющий партнер застройщика «База» Олег Колченко. Андрей Колочинский предсказывает подорожание на 15–20%. По его воззрению, ипотека таковой рост не сумеет восполнить. Если подымать цены, то свалятся объемы строительства и появятся новые обманутые дольщики, так как некие проекты просто не сумеют достроиться.
Обои виниловые Solo Боярские вензеля синие 0.53 м 69506
Декоративные виниловые обои из коллекции «Боярские вензеля» (марки Elysium) произведены из высококлассного сырья, потому экологичны и не выделяют вредных веществ. Однотонный дизайн, лаконичный сероватый цвет и фактурная поверхность делают материал универсальным — он будет прибыльно смотреться в интерьере, выполненном в стилях hi-tech, классика и многих других. Декоративные виниловые обои довольно крепкие: их фактически нереально разорвать при оклеивании. Благодаря рельефной поверхности они помогают скрыть маленькие недостатки стенок, к примеру ямки либо щели. Удобный размер полотна (0.53х10 м) существенно упрощает процесс поклейки: полоса легкая, ее комфортно держать в руках. Огромным преимуществом изделия является устойчивость к воздействию воды: можно проводить мокроватую уборку мягенькой салфеткой, что дозволит обоям долгое время сохранить собственный симпатичный внешний облик. Для обоев на картонной базе клей нужно наносить как на стенку, так и на само полотно. После поклейки следует избегать сквозняков.
Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.